Boligskatter fra 2024

Den 1. januar 2024 fik vi nye boligskatteregler. Vi har samlet opkrævningen af din boligskat fra 2024 på forskuds- og årsopgørelsen.

Din ejendomsvurdering danner grundlag for din boligskat. Vurderingsstyrelsen udsender ejendomsvurderinger og beregner din boligskat.

Kort om reglerne

Reglerne har betydet lavere skat for 4 ud af 5 boligejere. Resten har fået en skatterabat, der beskytter deres boligøkonomi i overgangen til de nye regler. Skatterabatten skal ikke betales tilbage.

I 2024 skal du betale boligskatter på baggrund af ejendomsvurderingen for 2022. Men da den ikke er klar, betaler du i første omgang på baggrund af en foreløbig 2022-vurdering.

Inden skatterne beregnes, trækkes 20 % fra din vurdering ud fra et forsigtighedsprincip. Vi opkræver både din ejendomsværdiskat og din grundskyld via din forskuds- og årsopgørelse.

Som boligejer betaler du 2 typer boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld.

I 2024 skal du betale boligskatter af din ejendomsvurdering for 2022. Men fordi den ikke er klar, betaler du i første omgang boligskat af en foreløbig 2022-vurdering. Inden skatterne beregnes, trækkes 20 % fra vurdering ud fra et forsigtighedsprincip. Vi opkræver både din ejendomsværdiskat og din grundskyld via din forskuds- og årsopgørelse.

Du skal betale ejendomsværdiskat, hvis du ejer en bolig, som du selv bor i. Vi opkræver ejendomsværdiskatten via din forskuds- og årsopgørelse.

Skatten afhænger af den ejendomsværdi, der er fastsat i den offentlige ejendomsvurdering. Skatten beregnes som en procentdel (skattesats) af ejendommens beskatningsgrundlag.

Fra 2024 er beskatningsgrundlaget ejendomsværdien i seneste offentlige ejendomsvurdering minus 20 %.

Nye satser

Med de nye boligskatteregler sænkes satsen for den almindelige ejendomsværdiskat fra 0,92 % til 0,51 %. Der betales i dag en højere ejendomsværdiskat af den del af ejendommens beskatningsgrundlag, som overstiger 3,04 mio. kr. I 2024 stiger grænsen til 9,2 mio. kr. Desuden sænkes satsen fra 3,0 % til 1,4 %.

Se satser for ejendomsværdiskat (vælg fanen "Ejendom")

Læs mere om de nye boligskatteregler (Vurderingsportalen.dk)

Fra 2024 opkræver vi din grundskyld via din forskuds- og årsopgørelse. Indtil 2024 har du betalt grundskyld til den kommune, hvor din ejendom ligger. Det er altså ikke en ny skat, men en anden måde at betale på. I 2024 bliver satsen for grundskyld sat ned i alle kommuner. Den falder i gennemsnit fra 2,7 % til 0,74 %.

Det er din kommune, der beregner din grundskyld ud fra den grundværdi, der er fastsat i den offentlige ejendomsvurdering. 

Har du spørgsmål til opkrævning af din grundskyld til og med 2023, skal du kontakte din kommune.

Læs mere om de nye boligskatteregler (Vurderingsportalen.dk)

Hvis din samlede boligskat er steget på grund af de nye skatteregler, har du fået en skatterabat. Den sikrer, at du som boligejer ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024 med de nye boligskatteregler, end du skulle have betalt med de nuværende regler.

Rabatten udgør forskellen mellem det, du skal betale i 2024 med de nye regler, og det, du skulle have betalt i 2024, hvis de gamle regler var videreført. I de gamle regler er der skattestop på ejendomsværdiskatten og skatteloft på grundskylden.

Rabatten beregnes ved overgangen til de nye regler i 2024 og fortsætter i kroner og øre, så længe du ejer ejendommen. Hvis boligskatten stiger på et senere tidspunkt, får du ikke mere i rabat. I stedet kan du indefryse stigningen med et lån, som du først skal betale tilbage, når du sælger din ejendom. Hvis boligskatten senere falder, får du ikke mindre i rabat.

Læs mere om de nye boligskatteregler (vurderingsportalen.dk)

Med de nye regler vil ejendomsværdiskatten og grundskylden følge de offentlige ejendomsvurderinger. Hvis din ejendomsvurdering - og dermed boligskatterne - stiger fra 2024, kan du indefryse stigningerne.

Indefrysningen gives som et lån med renter. Det betyder, at du kan vente med at betale både stigningen og renterne, til du sælger din bolig. Du kan også vælge at indfri lånet helt eller delvist på et tidligere tidspunkt - eller fravælge lån i et eller flere indkomstår.

Indtil 2024 har du kunnet indefryse stigninger i din grundskyld. Med de nye regler kan du også indefryse stigninger i ejendomsværdiskat. Fra 2024 har skatteforvaltningen overtaget indefrysning fra kommunen.

Pensionister kan låne til deres grundskyld. Frem til 2024 ligger låneordningen i kommunen. Fra den 1. januar 2024 er ordningen overgået til Skatteforvaltningen, men vilkårene er i hovedtræk de samme.

Læs mere: Indefrysningslån og pensionistlån (vurderingsportalen.dk)

Søg på skat.dk

Boligskatter fra 2024

Kort om reglerne

Nye satser

Video: Forstå din boligskat fra 2024

Boligskatter fra 2024

Kort om reglerne

Boligskat på forskudsopgørelsen

Ejendomsværdiskat og grundskyld

Skatterabat sikrer din boligøkonomi

Indefrysningslån og pensionistlån

Video: Forstå din boligskat fra 2024