Køb af bolig
Du kan trække renteudgifter fra, hvis du har lånt penge til at købe din bolig. Derudover skal du betale ejendomsværdiskat og fra 2024 skal du også betale grundskyld via din forskudsopgørelse, hvis du har købt en ejerbolig. Husk at rette din forskudsopgørelse, når du køber en bolig.
Når du har modtaget skødet til din ejerbolig, er du pr. definition boligejer. Der er meget, du skal tænke på, når du køber bolig, og en af de praktiske ting er registrering og indberetning til Skattestyrelsen.
I forbindelse med et boligkøb skal du huske at rette din forskudsopgørelse. Du skal:
- Registrere din nye bolig. Vær opmærksom på, at hvis du køber bolig efter 1. september, skal du både rette forskudsopgørelsen for året, hvor du køber boligen, og for året efter.
- Når ejerskiftet er tinglyst, får du besked om, at din grundskyld er klar til at komme i din forskudsopgørelse.
- Indtaste dine renteudgifter i forbindelse med et boliglån, så du får fradraget løbende gennem året.
Se, hvordan du gør, under bjælken Sådan ændrer du din forskudsopgørelse, når du køber bolig i bjælken længere nede på siden.
Ret din forskudsopgørelse - Flytter du mere end 12 km væk fra dit arbejde, kan du desuden få kørselsfradrag. Det kan du også ændre i din forskudsopgørelse. Læs mere om kørselsfradrag.
Når du har registreret din nye bolig på din forskudsopgørelse, betaler du automatisk ejendomsværdiskat via din personskat. Du kan se beregningen af ejendomsværdiskatten på din årsopgørelse.
Til og med 2023
Du skal også betale grundskyld til din kommune, som automatisk får besked, når du køber en bolig.
Grundskylden opkræves i rater. Kommunen sender dig et girokort, hvor du bl.a. kan se, hvordan din grundskyld er beregnet, og hvor meget du skal betale.
Du kan se din kommunes grundskyldssatser på www.borger.dk.
Fra 2024
Grundskyld opkræves af Skattestyrelsen løbende via din forskudsopgørelse og årsopgørelse.
Nederst på din årsopgørelse kan du se din aktuelle ejendomsvurdering. Du kan også til enhver tid slå din vurdering op.
Har du spørgsmål om din ejendomsvurdering, er du velkommen til at kontakte os. Det kan du enten gøre ved at skrive til os eller ved at ringe på det nummer, der står på siden.
Når du køber en bolig eller fritidsbolig, skal du huske selv at skrive oplysningerne ind i din forskudsopgørelse.
Husk, at grundskylden først kan komme på forskudsopgørelsen, når ejerskiftet er registreret. Du får en besked, når den er klar.
Herefter skal du godkende den nye forskudsopgørelse med grundskylden. Det kan du fx gøre, når du samtidig skriver oplysninger om ejendommen og renteudgifter ind.
- Log på TastSelv
- Vælg Forskudsopgørelse i menuen
- Vælg punktet Købt ejendom under Oftest tilføjede felter
- Vælg Købt dansk ejendom
- Indtast adresse eller ejendomsnummer og vælg Søg
- Vælg Fortsæt
- Udfyld felterne:
- Renteudgifter (fx realkreditlån eller banklån)
- Overtagelsesdato og evt. indflytningsdato, hvis den er forskellig fra overtagelsesdatoen. Vær opmærksom på, at hvis du køber bolig efter 1. september, skal du både rette forskudsopgørelsen for året, hvor du køber boligen, og for året efter
- Ejerandel i % (fx 50 %, hvis du køber sammen med din ægtefælle)
- Personoplysninger, hvis du eller din ægtefælle fx er pensionister, modtager efterløn eller får førtidspension - Vælg Registrer
- Vælg Beregn og tjek dine rettelser
- Vælg Godkend, hvis du er enig i rettelserne.
Herefter danner vi et nyt skattekort, hvor dine renteudgifter og ejendomsværdiskat er indregnet. Hvis grundskylden er registreret, vil den også være indregnet i skattekortet. Under ejendommen kan du se, om både ejendomsværdiskatten og grundskylden er med.
Det nye skattekort bliver automatisk sendt til din arbejdsgiver (eller anden lønudbetaler) og bruges fra og med næste lønudbetaling.
I deler ejendomsværdiskatten ved at skrive, hvor stor en procentdel i ejer på jeres forskudsopgørelser.
I deler renterne ved at skrive hver jeres andel af renterne på forskudsopgørelsen, felt 481, 483 eller 485.
Som boligejer betaler du 2 slags boligskat. Grundskyld af grundværdien i den seneste offentlige vurdering og ejendomsværdiskat af ejendomsværdien i vurderingen.
Grundskyld (ejendomsskat)
Grundskyld beregnes som en promille (skattesats) af ejendommens grundværdi. Inden grundskylden beregnes, trækkes 20 % fra grundværdien, for at tage højde for den usikkerhed, der altid vil være, når en grund vurderes.
Indtil slutningen af 2023 betaler du grundskyld 2 gange om året til din kommune.
Fra 2024 flytter betaling af grundskylden fra kommunen til staten, så du fremadrettet betaler både grundskyld og ejendomsværdiskat via din forskuds- og årsopgørelse. Begge boligskatter bliver automatisk trukket fra din indkomst hver måned.
Ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskatten bliver beregnet som en promille (skattesats) af ejendomsværdien. Inden ejendomsværdiskatten beregnes, trækkes 20 % fra ejendomsværdien, for at tage højde for den usikkerhed, der altid vil være, når en bolig vurderes.
Ejendomsværdiskat er en skat, du som boligejer betaler til staten af din ejendomsværdi. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger.
Alle, der ejer en ejerbolig, skal betale ejendomsværdiskat, medmindre de lejer ud erhvervsmæssigt.
Du skal betale ejendomsværdiskat fra den dag, du flytter ind. Det gør du ved at skrive indflytningsdatoen på din forskudsopgørelse.
Fra 2024 flytter betaling af grundskylden fra kommunen til staten, så du fremadrettet betaler både grundskyld og ejendomsværdiskat via din forskuds- og årsopgørelse. Begge boligskatter bliver automatisk trukket fra din indkomst hver måned.
For uddybende og fyldestgørende juridisk information, se Den juridiske vejledning om Køb af bolig